Акт приймання виконаних робіт в будівництві - зразок

1. Для чого потрібен акт виконаних робіт в будівництві
2. Якій формі повинен відповідати акт виконаних робіт
3. Акт приймання робіт на об'єкті нерухомості: зразок структури документа

Акт приймання виконаних робіт в будівництві - зразок його структури ми розглянемо в нашій статті - один з ключових документів у взаєминах замовника і підрядника, які співпрацюють на ринку нерухомості. Використання даного акту має ряд нюансів.

Для чого потрібен акт виконаних робіт в будівництві

Якій формі повинен відповідати акт виконаних робіт

Акт приймання робіт на об'єкті нерухомості: зразок структури документа

Для чого потрібен акт виконаних робіт в будівництві

Необхідність у складанні даного документа зумовлюється нормами п. 4 ст. 753 ГК РФ: законодавець наказує замовнику документально фіксувати факт приймання об'єкта, побудованого підрядником.

Примітно, що відповідний акт може бути підписаний тільки однією зі сторін, якщо інша відмовилася це зробити. Документ при цьому буде визнаний дійсним, за винятком тих випадків, коли сторона, що не підписала його, доводить в суді, що відмовилася завіряти акт обгрунтовано (наприклад, якщо побудований будинок мало істотні недоробки).

У п. 6 ст. 753 ГК РФ сказано про те, що замовник має право не приймати будівлю тільки в тих випадках, коли:

• виявляє в конструкції недоліки, що виключають можливість використання будівлі для цілей, зазначених у договорі;
• дані недоліки не можуть бути усунені організацією-підрядником або самим замовником.

Але в загальному випадку такий акт потрібно підписувати обов'язково.

Про оформлення журналу, де фіксується виконання всіх робіт з будівництва, читайте в матеріалі «Заповнення загальному протоколі робіт в будівництві (нюанси)» .

Якій формі повинен відповідати акт виконаних робіт

Постановою Держкомстату РФ від 11.11.1999 № 100 була затверджена уніфікована форма КС-2 «Акт про приймання виконаних робіт», призначена для використання в процесі приймання виконаних робіт в сфері комерційного, житлового, цивільного та інших напрямків будівництва. З 2013 року застосування уніфікованих форм не є обов'язковим і аналог КС-2 може бути розроблений самостійно.

Однак КС-2 відповідає всім необхідним вимогам, що пред'являються до первинного документа, тому її використання збереглося в практиці правовідносин в російській сфері будівництва.

Істотний нюанс, що зумовлює порядок використання акту приймання робіт (і не важливо, відповідає він формі КС-2 чи ні): даний документ в силу того, що є первинним, повинен бути затверджений наказом керівника в рамках облікової політики (п. 4 ПБО 1 / 2008).

Ознайомитися з критеріями віднесення документів до первинних ви можете в статті «Первинний документ: вимоги до форми і наслідки її порушення» .

Акт приймання робіт на об'єкті нерухомості: зразок структури документа

Форма КС-2 складається з 2 частин. Першу можна умовно назвати титульної. У ній фіксуються:

• дані про інвестора, замовника, підрядника - їх адреси, телефони, ОКПО, вид діяльності підрядника по ОДКП;
• адреса будівництва;
• відомості про об'єкт нерухомості;
• номер контракту і дата його складання;
• номер акта, дата складання, звітний період.

Другу частину акту можна умовно називати табличній: тут потрібно заповнити таблицю, що складається з 8 колонок:

• У 1-й фіксується порядковий номер виконаної роботи.
• У 2-й вказується номер, відповідний позиції виконаної роботи в кошторисі.
• В 3-ю вписується найменування виконаних робіт.
• В 4-й вказується номер одиничної розцінки (якщо вартість робіт зафіксована в контракті, то відповідна колонка не заповнюється).
• У 5-й фіксується одиниця виміру роботи.
• У 6-й вказується загальна кількість робіт.
• У 7-й відбивається вартість одиниці роботи, що корелює з одиничними розцінками (при вказівці таких в контракті даний стовпець не заповнюється).
• У 8-й фіксується загальна вартість робіт.

У передостанніх знизу комірках колонок 6 і 8 (якщо вони не закінчують таблицю в цілому і є останніми для поточної частини) фіксуються підсумкові показники по перерахованим на черговому листі акту робіт. В останніх комірках колонок 6 і 8, які закінчують таблицю, вказуються показники по акту в цілому.

Під таблицею наводяться посаду, П.І.Б. та підпис людини, яка здала об'єкт нерухомості, аналогічні дані людини, який його прийняв, печатки сторін (якщо такі використовуються).

Така структура форми КС-2 і одночасно приблизна структура документа, що є її аналогом. Зразок заповнення відповідного бланка ви зможете скачати на нашому сайті.

Завантажити зразок заповнення акту

Також зі зразком заповнення форми КС-2 ви можете ознайомитися в статті «Уніфікована форма № КС-2 - завантажити бланк і зразок» .