ЩО ВАЖЛИВО ЗНАТИ, якщо ви замовляєте ОЦІНКУ КВАРТИРИ

Сьогодні в Нарві працюють близько 10 різних бюро нерухомість имости. Серед них є і великі, республіканського масштабу і невеликі, що працюють тільки по Нарві. У нашій роботі однієї з найважливіших послуг є оцінка нерухомості. У Нарві таку послугу можуть надавати лише кілька найбільших республіканських агентств, що мають акредитацію у банків. Важливо відзначити, що більшість маклерів не можуть самі робити оціночні акти, а в деяких випадках і не мають права цього робити. Наприклад, якщо маклер сам є одночасно ще й оцінювачем для об'єкта, який сам же і продає. У такій ситуації має місце конфлікт інтересів. В цьому випадку продає нерухомість маклер зобов'язаний скористатися послугами третьої особи - оцінювача і не повинен робити її сам.

Якщо раптом виникла необхідність і ви замовляєте оціночний акт у бюро нерухомості, то в першу чергу вам необхідно чітко сформулювати мету оцінки. Наприклад, метою оцінки може бути юридичний або судовий спір по розділу нерухомого майна, або використання нерухомості в якості застави для кредиту або вам просто стало цікаво, яка реальна ціна вашої нерухомості на ринку на сьогоднішній день.

Залежно від того, для чого вам потрібна оціночний акт, буде застосовуватися і різний підхід до виконання роботи і різна вартість роботи. Зокрема, хочеться звернути особливу увагу, що для вирішення юридичних питань, в тому числі судового діловодство (найчастіше пов'язаного з розділом майна), потрібно більш ретельний збір інформації про передбачений об'єкті. Судове діловодство вимагає також, щоб у підготовці та перевірці оціночного акту брали участь експерти вищої кваліфікації. Коли експерт такого рівня запевняє оціночний акт своїм підписом, він тим самим підтверджує, що він готовий довести в суді кожне твердження, вказане в експертному акті. Як наслідок, оціночні акти за участю експертів такого рівня мають і більш високу вартість.

Якщо метою оцінки є використання нерухомості в якості застави, то в складанні такої експертизи, як правило, беруть участь кваліфіковані оцінювачі, які пройшли спеціальне навчання та успішно склали іспити естонського центру кваліфікації. Це найбільш поширена послуга, яку щодня замовляють наші клієнти.

І, нарешті, в разі, якщо замовника цікавить просто поточна ринкова вартість його нерухомості, то він може замовити письмову консультацію, яка містить аналіз ринкової ситуації, порівняння оцінюваного майна з реально мали місце нотаріальними угодами з аналогічними об'єктами, і думка експерта про поточною ринковою ціною . Зазвичай обсяг роботи по такій експертизі істотно менше і, відповідно, коштує вона дешевше.

У своїй роботі оцінювач не залежно від його рівня і кваліфікації зобов'язаний керуватися Стандартом, затвердженим Союзом Оцінювачів Естонії. Це досить об'ємний документ, який регламентує роботу будь-якого оцінювача, і відображає вимоги багатьох законів Естонської Республіки. Наведу лише кілька найважливіших пунктів з Стандарту:

• Оцінювач зобов'язаний відвідати оцінюваний об'єкт особисто, зробити огляд і використовувати фотографії, зроблені на момент огляду.
• Перевірити відповідність реальних даних або наявних змін на оціненого об'єкті з тими даними, які внесені в державні реєстри.
• Якщо є якісь зміни, то оцінювач зобов'язаний пояснити і дати аналіз цих змін, на скільки вони впливають на оцінюваний об'єкт.
• Перевірити наявність зобов'язань і договорів аренди.Очень важливо, щоб оцінювач сумлінно виконував основні вимоги Стандарту. Справа в тому, що якщо ви берете кредит і докладаєте оцінку нерухомості для застави, а насправді оцінювач не відвідував вашу квартиру або використовував старі фотографії, то в результаті найбільше можете постраждати саме ВИ, як позичальник. Банк буде трактувати оціночний акт, як представлену неправдиву інформацію. Недобросовісний оцінювач в гіршому випадку втратить право на роботу, а по відношенню до позичальника банк може застосувати штрафні санкції, переглянути умови договору і навіть вимагати часткового або повного повернення виданого кредиту. Тому завжди вимагайте, щоб оцінювач особисто оглянув вашу квартиру при складанні оціночного акту. А якщо ви сумніваєтеся в правильності дій, то завжди можете звернутися до нас і отримати безкоштовну консультацію про те, чого очікувати від оцінювача.
• У компанії Domus Kinnisvara на сьогоднішній день працює найбільш численна і професійна команда оцінювачів у всій Естонії. Ми працюємо з усіма банками і робимо експертизи по об'єктах будь-якої складності в секторі житлової та комерційної нерухомості, а також земельних ділянок і сільськогосподарських угідь.