Купівля, оренда комерційної нерухомості в Австралії: всі тонкощі введення бізнесу. 🏠
- Особливості ринку комерційної нерухомості в Австралії
- Купівля комерційної нерухомості в Австралії
- Оренда комерційної нерухомості в Австралії
- Юридичні особливості покупки і оренди комерційної нерухомості в Австралії
- Статистика, прогнози розвитку ринку комерційної нерухомості в Австралії
Австралія - високорозвинена індустріально-аграрна країна. Уже багато років є привабливою державою з точки зору інвестицій. Пов'язано це з високою конкурентоспроможністю в сфері ведення бізнесу та інвестування. Стабільна політика, суворі закони, а також швидко розвивається економіка дозволяють іноземцям вигідно вкладати свої гроші і з часом істотно примножувати капітал. Нерухомість Австралії досить різноманітна за ціною, що дозволяє покупцеві зробити найбільш оптимальний вибір.
Зміст статті:
Особливості ринку комерційної нерухомості в Австралії
Австралія вважається країною з дуже високим рівнем життя, що вабить не тільки туристів, але і бізнесменів з усього світу. Неймовірно красива природа і екологічно сприятлива обстановка - ще два важливих фактора, які мають значення у виборі саме цієї країни. Держава знаходиться на другому місці в світі після Китаю, як одна з найпривабливіших країн на земній кулі для капіталовкладення в комерційну нерухомість.
Найбільше комерційна нерухомість користується попитом у підприємців з КНДР і Росії
Для покупки закордонним інвесторам обов'язково потрібно мати постійну або тимчасово діючу візу, а також спеціальний дозвіл, який видається Комітетом з іноземних інвестицій - Foreign Investment Review Board (FIBR). Заявки нерезидентів розглядаються досить довго, близько місяця.
Дозвіл діє протягом року і після закінчення цього терміну анулюється. Для того щоб його отримати необов'язково їхати до Австралії, можна просто подати письмовий запит у відповідну організацію і оплатити послуги звичайним банківським переказом.
Купівля комерційної нерухомості в Австралії
Придбати нерухомість під ведення бізнесу можна в будь-якому місті Австралії. Ціни в одному регіоні можуть істотно відрізнятися від іншого, тому перед покупкою дуже важливо ретельно вивчити ринок пропозицій. Також необхідно пам'ятати, що вартість нерухомості, що купується з метою отримання доходу, часто залежить від роду діяльності підприємства.
В середньому ціни в різних сегментах комерційної нерухомості такі:
- Торгові приміщення площею 45 кв. м. - 235 000 $.
- Офіс площею 15 кв. м. - 85 000 $.
- Готель площею 300 кв. м. - 750 000 $.
- Складські приміщення площею 150 кв. м. - 600 000 $.
Крім безпосередньої вартості нерухомості іноземний інвестор повинен заплатити так званий інвестиційний збір. Він становить 5000 $. Якщо ціна придбаного майна буде перевищувати 1 000 000 $, то величина збору збільшиться. З метою інвестицій найкраще підійде комерційна нерухомість в таких великих містах, як Сідней, Окленд або Мельбурн.
Оренда комерційної нерухомості в Австралії
Комерційна оренда є ще одним варіантом використання приміщень, адже вдало орендований об'єкт вважається одним з параметрів успішного бізнесу.
В середньому вартість оренди комерційної нерухомості в різних сегментах становить:
- На торгові приміщення - щомісячна орендна ставка становить 422-650 $ за 1 кв. м.
- Офіси - 300-550 $ за 1 кв. м.
- Готелі - 1150-3000 $ за 1 кв. м.
- Складські приміщення - 750-900 $ за 1 кв. м.
Навіть стандартна квартира може стати в Австралії комерційною нерухомістю, якщо раптом покупець вирішить здавати її в оренду і мати з цього прибуток. Правда в такому випадку доведеться платити податок - 30% від отримуваного прибутку.
Юридичні особливості покупки і оренди комерційної нерухомості в Австралії
Практично всі угоди з нерухомістю, такі як покупка або оренда відбуваються із залученням австралійських агентств нерухомості. На інвестора це ніяким чином не впливає, так як за надані послуги платить продавець або орендодавець.
Купівля комерційної нерухомості
Оформлення угоди починається з укладення попереднього договору купівлі-продажу. Після його підписання вноситься депозит сумою 435 $. Якщо угода несподівано зірветься, то ці гроші повернуться покупцеві. Бажані правки в договір слід внести протягом 5 днів. Для цього бажано найняти досвідченого нотаріуса.
Угода вважається завершеною, коли обидві сторони поставили в контракті свої підписи. Отриманням дозволу від FIBR можна займатися паралельно процесу оформлення документів. У разі відмови у видачі дозволу, продавець зобов'язаний повернути покупцеві все гроші.
Якщо приміщення набувається на стадії будівництва, то гроші обов'язково знаходяться на довірчому банківському рахунку, що дає гарантію того, що забудовник не зможе ними скористатися до здачі об'єкта в експлуатацію. У разі зриву будівництва гроші в обов'язковому порядку повертаються покупцеві.
Комерційна оренда
Об'єкт оренди обов'язково повинен підходити до умов і потреб бізнесу інвестора, тому дуже важливо дізнатися всі деталі перед початком оформлення угоди. До деталей відноситься не тільки вартість оренди, але і робочий графік, наявність охорони тощо.
При укладанні договору краще звернутися за допомогою до професійного юриста. Орендна ставка може переглядатися, але тільки на таких підставах, як фіксоване підвищення - не більше 5% в рік, зростання в залежності від індексу Consumer Price Index (CPI), а також збільшення, прив'язане до ринкової ціни об'єкта. Всі ці умови слід прописати в контракті, щоб потім ні в однієї зі сторін не виникло претензій один до одного.
Нерухомість можна орендувати як на короткий, так і на тривалий термін. Але перевагу, все ж, віддається довгостроковій оренді.
Статистика, прогнози розвитку ринку комерційної нерухомості в Австралії
Австралійський ринок нерухомості залучає закордонних інвесторів, як ніколи раніше. У порівнянні з попереднім роком, у другій половині 2015 року експерти прогнозують подальше зростання вартості об'єктів комерційної нерухомості.
У таких великих містах, як Сідней і Мельбурн середнє зростання цін на нерухоме майно складе 8,5%, за ними слідують Брісбен, Голд-Кост і Аделаїда - 5,5%
Провівши порівняльний аналіз поточного року з 2014 роком, компанія Colliers International прогнозує збільшення обсягів інвестицій в комерційну діяльність. Пов'язано це із зростанням попиту на оренду приміщень. Також фахівці відзначають, що в другій половині 2015 року в Австралії стрімко зросте потреба в нових торгових центрах.
Всесвітньо відома організація AMP Capital зазначила позитивну динаміку інвестування в комерційну діяльність не тільки в Сіднеї і Мельбурні, але і на всій території держави в цілому.
Стабільна прибутковість ринку нерухомості Австралії за останній рік збільшила кількість зарубіжних інвесторів в два рази. Також цікавим фактом є те, що майже кожен п'ятий покупець комерційної нерухомості - нерезидент країни.