Правила розташування та розміщення будівель на дачній ділянці

Найпершим етапом повинна стати грамотна розробка проектної документації, яка враховує вимоги законодавства.

Бажання багатьох людей мати власний заміський ділянку цілком зрозуміло і виправдано. Це відмінне місце, де можна відпочити на вихідних або у відпустці, побути в тиші і насолодитися зеленими насадженнями. Щоб не витрачати багато часу на дорогу, покупці часто купують ділянки в межах міських кордонів. За зовнішнім виглядом ці ділянки схожі на сільську місцевість, так як вони розташовані далеко від масової забудови, але за документами вони відносяться до міста. Це накладає на забудовників додаткові вимоги, що визначають розташування споруд на Вашому дачній ділянці.

Будь-яке будівництво, включаючи заміське, пов'язане з труднощами, причому вони стосуються не тільки роботи «на землі». До них додаються складання кошторису і закупівля будівельних матеріалів, пошук працівників, фінішна обробка після завершення будівництва і інші роботи. Але найпершим етапом повинна стати грамотна розробка проектної документації, яка враховує вимоги законодавства. При будівництві в межах міста існує безліч заборон і обмежень, деякі з яких справедливі і для заміських будівництв.

Ігнорування вимог законодавчих актів призводить до вкрай небажаних наслідків для замовника будівництва. Навіть якщо на папері ваш проект буде бездоганний (ви можете передати свої вимоги в архітектурне бюро і настояти на їх виконанні), то невідповідність закону обійдеться вам дуже дорого, причому в прямому сенсі слова.

Будівля доведеться знести і заново почати всі роботи з будівництва. Вони будуть включати в себе розчищення майданчика, підготовку її під нове будівництво, закупівлю нових матеріалів, оплату праці робітникам і т.д. З огляду на це, первісна вартість проекту може збільшитися в кілька разів. Уникнути цього можна, якщо ви заздалегідь вивчіть закони і будете розробляти план будівництва, враховуючи їхні вимоги.

Хороші фахівці в архітектурному бюро прекрасно знають ці нюанси і повідомляють про це замовнику, якщо його побажання розходяться з нормами закону. Однак знати їх корисно і для себе, тому нижче ми наведемо найважливіші вимоги, які визначають розташування різних споруд на ділянці.

Якими документами користуватися?

У Росії всі вимоги по розташуванню будівель на ділянці вказані в трьох документах, знайти які не складе труднощів:

• Звід правил (СП) 30-102-99: визначає вимоги для малоповерхового та індивідуального будівництва;
• Санітарні норми і правила (СНиП) 30-02-96: визначають вимоги для садових і дачних будівель на ділянці:
• СНиП 21-01-97: визначають вимоги щодо забезпечення пожежної безпеки будівель і споруд.

Крім цього, в пакет документів обов'язково повинен входити генеральний план, в якому відображені вимоги зазначених вище документів. Також вам буде потрібно отримати топографічний знімок вашої ділянки і ділянок ваших сусідів із зазначенням вже побудованих об'єктів. Це потрібно тому, що законодавством визначаються мінімальні відстані від об'єктів до кордонів ділянки і інших будівель і споруд.

При дотриманні норм і правил законодавства Ви зможете уникнути претензій контролюючих органом і значно заощадити гроші на штрафні санкції та приведення будівництва до потрібних вимогам в майбутньому.

підготовчий процес

Презд ніж починати будь-які роботи Вам слід уважно ознайомитися і вивчити документацію норм і правил:

• особливості нормативів по розміщенню будинку на ділянці по СП 30-102-99, який застосовується для малоповерхових будинків і індивідуального будівництва,
• норми і правила прописані в СНиП 30-02-96 з розміщення садових і дачних будівель на ділянці та СНиП 21-01-97.
• Правила пожежної безпеки будівель;
• розробити генеральний план, з урахуванням норм законодавства;
• зробити топографічний знімок ділянки з усіма сусідніми житловими будинками та господарськими будівлями.

Інформація про норми

Далі ми перерахуємо основні вимоги по розташуванню будівель на Вашій ділянці, які порушуються найчастіше. Складання плану допоможе уникнути цих недоліків і виправити їх на папері, не втративши на цьому ні рубля.

• Житлові будинки повинні знаходитися на відстані не менше 5 м від червоних ліній вулиць, і не менше 3 м - від бічних проїздів. Для нежитлових будівель у всіх випадках це значення становить 5 м.
• При проектуванні потрібно враховувати межі ваших сусідів. Для котеджу або будинку відстань до кордону ділянок має бути не менше 3 м, будівлі для утримання худоби слід розташовувати на відстані від 4 м, а інші господарські будови - від 1 м.
• Відстань від вікон вашого будинку до стін будь-яких житлових або нежитлових будівель повинна становити не менше 6 м.
• Для дерев і чагарників теж вводяться обмеження на відстань від кордону сусідніх ділянок. Залежно від виду рослини, воно становить від 1 до 4 м.

Розташування будівель на приватній ділянці - не найскладніша задача, як видно з наведених прикладів. Всі вимоги легко здійснимі, але, на жаль, саме про них багато хто забуває і потім несуть великі фінансові втрати. Уникнути санкцій, штрафів або навіть знесення будівель можна, заздалегідь подбавши про розробку якісного проекту.

Після того, як базові вимоги по розташуванню різних споруд на ділянці будуть враховані, приступають до реалізації інших етапів проекту. Вони стосуються прокладання каналізації, електрики, газу; виконання вимог пожежної безпеки і т.д.