Орендна драма: «Афімолл» може розлучитися з «Формулою кіно»

Мережа кінотеатрів вимагає переглянути валютні орендні ставки через суд. За словами гендиректора «Формули кіно», сума оренди вище, ніж виручка кінотеатру Мережа кінотеатрів вимагає переглянути валютні орендні ставки через суд

Фото: Олександра Краснова / ТАСС

У Москві назріває новий бізнес-конфлікт через валютні ставок оренди комерційний нерухомості. «Формула кіно» йде в суд проти «Афімолл», щоб змусити торговий центр знизити ставку: інакше, як кажуть в кіномережі, оренда перевищує виручку. У 2008 році, коли був укладений контракт, орендна ставка була зафіксована в валюті. У зв'язку з девальвацією рубля, яка сталася в два етапи - 2009-му і 2014 роках, плата стала істотно вище.

Саме тут, в багатозальному комплексі кіномережі, знаходиться легендарний IMAX Sapphire, який добре відомий просунутої московської публіці. Він не поступається такому ж залу в Лос-Анджелесі, де голлівудські режисери приймають остаточне рішення про випуск своїх фільмів у форматі IMAX.

У певний період часу «Формулі кіно» вдавалося домовитися про прийнятні умови оренди, проте з літа цього року досягти компромісу не виходить, тому довелося йти до суду, розповів Business FM генеральний директор мережі «Формула кіно» Микита Щеголь.

Як вважають на ринку, якщо менеджери «Афімолл Сіті» в результаті не зуміють домовитися зі своїм якірним орендарем «Формулою кіно» і залишити її кінотеатр в торговому центрі, фінансові показники ТРЦ можуть серйозно погіршитися.

Представник компанії - власника «Афімолл Сіті» пояснив радіостанції, що копія позовної заяви до них не надходила, і коли компанія отримає позов, він буде вивчений. Офіційна ж позиція буде сформульована виходячи зі змісту документа. Які шанси через суд домогтися зниження орендної ставки?

Як розповіла керуючий партнер компанії «Професійна група оцінки» Ірина Комар, яка і проводила незалежну експертизу, для кінотеатрів граничний рівень частки витрат на оренду в обороті становить не більше 15% - перевищення даної позначки робить бізнес нерентабельним. Але «Афімолл Сіті» - унікальне у своєму роді місце. Проте ставка явно завищена, вважає Ірина Комар.

Наявність кінозалів - це важливий атрибут і для самих торгових центрів. Вони певною мірою забезпечують купівельний трафік, тому що значна частина відвідувачів приходить подивитися саме кіно.

Додати BFM.ru в ваші джерела новин?

Які шанси через суд домогтися зниження орендної ставки?
Ru в ваші джерела новин?