Орендна драма: «Афімолл» може розлучитися з «Формулою кіно»

Мережа кінотеатрів вимагає переглянути валютні орендні ставки через суд. За словами гендиректора «Формули кіно», сума оренди вище, ніж виручка кінотеатру

Фото: Олександра Краснова / ТАСС

У Москві назріває новий бізнес-конфлікт через валютні ставок оренди комерційний нерухомості. «Формула кіно» йде в суд проти «Афімолл», щоб змусити торговий центр знизити ставку: інакше, як кажуть в кіномережі, оренда перевищує виручку. У 2008 році, коли був укладений контракт, орендна ставка була зафіксована в валюті. У зв'язку з девальвацією рубля, яка сталася в два етапи - 2009-му і 2014 роках, плата стала істотно вище.

Саме тут, в багатозальному комплексі кіномережі, знаходиться легендарний IMAX Sapphire, який добре відомий просунутої московської публіці. Він не поступається такому ж залу в Лос-Анджелесі, де голлівудські режисери приймають остаточне рішення про випуск своїх фільмів у форматі IMAX.

У певний період часу «Формулі кіно» вдавалося домовитися про прийнятні умови оренди, проте з літа цього року досягти компромісу не виходить, тому довелося йти до суду, розповів Business FM генеральний директор мережі «Формула кіно» Микита Щеголь.

Як вважають на ринку, якщо менеджери «Афімолл Сіті» в результаті не зуміють домовитися зі своїм якірним орендарем «Формулою кіно» і залишити її кінотеатр в торговому центрі, фінансові показники ТРЦ можуть серйозно погіршитися.

Представник компанії - власника «Афімолл Сіті» пояснив радіостанції, що копія позовної заяви до них не надходила, і коли компанія отримає позов, він буде вивчений. Офіційна ж позиція буде сформульована виходячи зі змісту документа. Які шанси через суд домогтися зниження орендної ставки?

Як розповіла керуючий партнер компанії «Професійна група оцінки» Ірина Комар, яка і проводила незалежну експертизу, для кінотеатрів граничний рівень частки витрат на оренду в обороті становить не більше 15% - перевищення даної позначки робить бізнес нерентабельним. Але «Афімолл Сіті» - унікальне у своєму роді місце. Проте ставка явно завищена, вважає Ірина Комар.

Наявність кінозалів - це важливий атрибут і для самих торгових центрів. Вони певною мірою забезпечують купівельний трафік, тому що значна частина відвідувачів приходить подивитися саме кіно.

Додати BFM.ru в ваші джерела новин?