Види і форми власності

(В запропонованих для професіоналів-оцінювачів варіантах переказів МСО, зроблених в 2000-2005 рр., Поняття «власність», не кажучи вже про поняття «рухома власність», «нерухома власність», взагалі відсутній. Воно підмінено поняттям «майно», яке в російському правовому полі існує окремо, сама по собі.)

Російське законодавство виділяє наступні форми власності (ст. 212, 214 і 215 ГК РФ):
- державна;
- муніципальна;
- приватна.
Форми власності поділяються на види. Так, приватна власність буває двох видів:
1) приватною власністю громадян (окремих осіб, членів сім'ї, об'єднання громадян, іноземних громадян, фермерського господарства);
2) приватною власністю юридичних осіб (кооперативів, акціонерних товариств, господарських товариств і товариств, некомерційних громадських об'єднань, іноземних юридичних осіб).
До іншим формам відноситься загальна власність (ст. 244 ЦК України). Загальна власність також поділяється на два види: спільна і часткова (ст. 245-255 ГК РФ).
Таким чином, різноманіття видів приватної власності, особливо цікавих з точки зору незалежної оцінки, складають:
- особиста власність громадян;
- власність юридичних осіб;
- Загальна спільна власність;
- Загальна дольова власність.
Права всіх власників так само захищаються державою.
У державній власності є майно, що належить на праві власності Російської Федерації (федеральна власність), і майно, що належить на праві власності суб'єктам РФ (власність суб'єктів РФ). У статті 214 ЦК РФ йдеться, що майно, що перебуває у державній власності, може бути закріплено за державними підприємствами на праві господарського відання або оперативного управління або таке майно становить скарбницю держави (Російської Федерації або суб'єкта РФ).
У муніципальній власності знаходиться майно, що належить на праві власності міських і сільських поселень, а так- !, же іншим муніципальним утворенням.

Державне або муніципальне унітарне підприємство, що є комерційною організацією, яка не наділяється правом власності на закріплене за ним державне або муніципальне майно. Таке майно належить йому на праві господарського відання або оперативного управління.
ГК РФ (ст. 217) передбачає можливість передачі державного і муніципального майна його власником у власність громадян та юридичних осіб у порядку, передбаченому законами про приватизацію державного та муніципального майна.

У приватній власності або власності громадян (фізичних осіб) і господарських товариств і товариств, акціонерних суспільстві дочірніх і залежних товариств, виробничих кооперативів (юридичних осіб) може бути будь-яке майно, за винятком окремих видів майна, яке відповідно до закону не може належати громадянам або юридичним особам.

Відповідно до глави 16 ЦК РФ до інших форм власності відноситься загальна власність на майно, що перебуває у власності двох або більше осіб. При цьому, якщо можливо визначення частки кожного з власників у праві власності, - це часткова власність. Якщо частки не визначені або майно не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону, - власність спільна. До форми спільної власності належить власність різноманітних господарських утворень: трестів, концернів, спільних підприємств, селянських (фермерських) господарств, товариств власників житла та ін.

Правові основи регулювання відносин, що виникають з приводу нерухомості, сформульовані в ст. 71, 72 і 76 Конституції російської Федерації (далі - Конституція РФ) і регулюються законодавством різних галузей права - цивільного, житлового, земельного і т.д. Наприклад, щодо нерухомої власності за державою залишається право охорони державного порядку, право оподаткування, право відчуження приватної власності для використання останньої в інтересах суспільства, право, яке п0Дразумевает перехід власності в руки держави, якщо немає законних спадкоємців. Однак ці два останні види права на оцінку власності впливу практично не надають.

Джерело: Оцінка нерухомості: навчальний посібник / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховікова, В.Є. Єсіпов, С.К. Мірзажанов. - М .: КНОРУС, 2010 року.