Як повернути 650 тисяч рублів з покупки квартири
Податкові відрахування - це повернення частини податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), який ви або ваш роботодавець перераховуєте в бюджет за ставкою 13%. Випадків, коли ви можете розраховувати на відрахування, безліч: покупка квартири - один з найпопулярніших з них. «Петербурзька Нерухомість розповідає, як отримати до 650 тисяч рублів від держави. 
pixabay.com
Скільки грошей можна повернути
Держава поверне вам 13% від суми, витраченої на покупку квартири, і 13% від суми, яку ви виплатили банку в якості відсотків по іпотеці.
Однак є і обмеження: за квартиру можна отримати не більше 260 тисяч рублів, а за відсотки по іпотеці - не більше 390 тисяч рублів. Відповідно, максимально 390 тисяч + 260 тисяч = 650 тисяч рублів. Максимальний податкове вирахування ви отримаєте, якщо купите квартиру ціною від 2 млн і заплатите банку відсотків на 3 млн або більше. У разі, якщо витрати виявилися меншими, ви отримаєте 13% від вартості житла і 13% від відсотків по іпотеці.
Отримання вирахування з різних квартир
Скористатися правом на отримання обох податкових відрахувань можна тільки один раз, проте їх не обов'язково отримувати з однієї квартири. Наприклад, ви купили житло без іпотеки, відразу заплативши всю суму. Але потім завели сім'ю і вирішили, що квартира потрібна більшого метражу і купили нову вже в іпотеку. З першої ви можете отримати майнове відрахування до 260 000 рублей, а з другої - вже за виплаченими відсотками до 390 000 рублів.
Якщо квартира коштує менше 2 мільйонів, залишок вирахування не пропаде. Пояснимо на прикладі: уявімо, що ви купили студію за 1,5 млн рублів. Податкові відрахування складе 13% х 1,5 млн = 195 тисяч рублів. Решта 65 000 рублей ви зможете отримати при наступній покупці житла.
Відрахування за відсотки по іпотеці
Отримати відрахування за сплачені відсотки по іпотеці можна тільки за однією кредитною угодою. Тобто, щоб ви змогли повернути 390 тисяч рублів, сплачені відсотки за однією кредитною угодою повинні становити не менше 3 млн рублів. З іншого іпотеки «добрати» недоотримані гроші не можна: тому, якщо ви заплатили банку меншу суму відсотків, то повернете тільки 13% від неї.
Якщо ви рефінансували іпотеку, вона не буде вважатися новим кредитом і отримання вирахування буде тривати.
Коли подавати на відрахування
Якщо ви купили квартиру на первинному ринку (за договором пайової участі), звертатися за отриманням податкового вирахування в податкову інспекцію можна після підписання акту прийому-передачі. Якщо на вторинному (за договором купівлі-продажу) - після реєстрації права власності.
Якщо ви отримуєте обидва відрахування (і по основній сумі, і за відсотками по кредиту) з однієї квартири, то спочатку вам повертається податок з основної суми, а потім з виплачених відсотків по іпотеці.
Як отримати всю суму відразу
Сума, яку ви будете отримувати щорічно, залежить від вашого офіційного доходу і не може перевищувати 13% від нього. Наприклад, щоб відразу отримати податкове вирахування 260 тисяч рублів, ви повинні отримувати зарплату не менше 145 тисяч рублів на місяць, щоб одноразово повернути 390 тисяч - 218 тисяч рублів на місяць. І, нарешті, щоб отримати відразу обидва відрахування - 650 тисяч рублів - вам потрібно заробляти 363 тисячі рублів на місяць.
Пакет необхідних документів
Для отримання основного вирахування по квартирі (260 тисяч рублів):
• Паспорт (копія);
• Заповнена декларація 3-ПДФО;
• Заява на повернення податку з реквізитами банківського рахунку, на який вам будуть повертати суму вирахування;
• Довідка 2-ПДФО і копія (на вимогу працівника видає роботодавець);
• Договір купівлі-продажу або договір пайової участі (копія);
• Акт прийому-передачі квартири (якщо квартира купувалася за Договором пайової участі);
• Свідоцтво про державну реєстрацію права власності (виписка з ЕГРН - якщо квартира купувалася за Договором купівлі-продажу);
• Платіжні документи, що підтверджують факт оплати житла (копія).
Для отримання вирахування за сплачені відсотки за кредитним договором (390 тисяч рублів) додатково необхідно подати:
• Копію іпотечного договору з додатками;
• Платіжні документи (довідка банку про виплачені відсотках по іпотеці).
Куди і як подавати документи
Ви самостійно заповнюєте декларацію 3-ПДФО і збираєте всі перераховані вище документи, а потім записуєтеся в Федеральну податкову службу або МФЦ за місцем реєстрації, щоб подати їх. Податковий орган розгляне ваші документи і поверне вам весь сплачений податок за минулий рік.
Якщо суми сплаченого податку за рік недостатньо, щоб отримати його повністю, то на наступний рік процедуру потрібно повторити.
Врахуйте, що в пік подачі декларацій в податковій зазвичай великі черги. Ваша заявка буде розглядатися близько 3 місяців, а гроші ви отримаєте ще через місяць.
Як отримати гроші
Отримати гроші можна двома способами: у роботодавця або через податкову.
У першому випадку компанія буде виплачувати вам зарплату, не віднімаючи з неї 13%, до тих пір, поки з цих 13% податків не накопичиться 260 000 рублей. Отримувати кошти будете тим же чином, яким завжди отримуєте заробітну плату. У другому випадку ви отримаєте гроші через податкову інспекцію - вони прийдуть на ваш банківський рахунок, який ви вкажете в заяві.
Оформлення документів для отримання податкового вирахування може бути складним і довгим процесом. Одне з рішень - звернутися до професіоналів. Наприклад, фахівці компанії «Петербурзька Нерухомість» допомагають покупцям квартир зібрати необхідні документи і правильно заповнити декларацію 3-ПДФО. Ви можете бути впевнені, що зробите все правильно і не втратите час через прикрих помилок.
Довідка про компанію «Петербурзька Нерухомість»