Період (термін) окупності вкладень в нерухомість

Період окупності - це число років, необхідних для повного відшкодування вкладень в нерухомість за рахунок принесеного доходу. Схема розрахунку терміну окупності:

1) визначити дисконтований грошовий потік доходів в відпо відно з періодом виникнення;

2) розрахувати накопичений дисконтований грошовий потік як алгебраїчну суму витрат і дисконтованих доходів. Розрахунок ведеться до першої позитивної величини;

3) визначити термін окупності (Т ок) за формулою:

Т ок = Т 1 + НС / ДДП, (9.4)

Заняття Форекс - це чудова можливість для вас підготуватися до успішній роботі на Forex!

де

Т 1 - число років, що передують року; НС - невозмещенная вартість на початок року окупності; ДДП - дисконтований грошовий потік року окупності.

Приклад. Об'єкт нерухомості Схід вимагає вкладень в розмірі 2000, доходи складуть: в перший рік - 450, у другій - 500, в третій - 600, четвертий - 800, в п'ятий 900. Ставка дисконтування - 5%.

Даний показник визначає термін, протягом якого інвестиції будуть заморожені, так як реальний дохід від інвестиційного проекту почне надходити тільки після закінчення періоду окупності.

При відборі варіантів перевага надається проектам з найменшим строком окупності.

Показник період окупності доцільно розраховувати по об'єктах, які фінансуються за рахунок позикових коштів. Термін окупності повинен бути менше періоду користування позиковими засобами, уста новлюють кредитором.

Цей показник є пріоритетним, якщо для інвестора важливо в максимально короткий термін повернути вкладені кошти, наприклад при вкладанні тимчасово вільних грошових коштів. Недоліки показника:

1. У розрахунках ігноруються доходи, одержувані після предла Гаєм терміну окупності проекту. Отже, при відборі альтер нативних варіантів можна допустити серйозні прорахунки, якщо обмежуватися застосуванням тільки даного показника.

2. Використання цього показника для аналізу інвестиційного портфеля в цілому вимагає додаткових розрахунків. Період окупності інвестицій по портфелю в цілому не може бути визначений як про зграя середня величина.

Читати далі: Чиста поточна вартість доходів