«Модуль заробив»: з чим зіткнуться ріелтори, власники і інші учасники ринку нерухомості

Єдина база даних звітів про оцінку нерухомості з модулем електронного визначення оціночної вартості офіційно була введена в експлуатацію з 18 липня .

Тепер звіт оцінки повинен бути зареєстрований в Єдиній базі і отримати унікальний номер. Нотаріуси для проведення операції з відчуження нерухомості перевіряють наявність номера і звіряють інформацію з отриманого ними звіту про оцінку в паперовій формі з відбитої у відповідних полях Єдиної бази інформацією про об'єкт оцінки (в тому числі про оціночну вартість).

Якщо визначена оцінювачем вартість буде нижче, ніж передбачена «модулем», система автоматично відмовить у реєстрації. Відмова в реєстрації суб'єкт оціночної діяльності зможе оскаржити протягом 10 днів в ФДМ.

Доступ до Єдиної бази нотаріусам і суб'єктам оціночної діяльності надається через авторизовані електронні майданчики. На сьогоднішній день це Електронний майданчик «ОЦІНКА.online» , Оператором якого є ПП «ВІ АЙ ПІ ДЕПАРТАМЕНТ».

В кінці червня в ефірі «Прямого» в програмі «Подія» і. о. голови ФДМУ Віталій Трубаров зазначив, що більш реальні цифри в модулі з'являться через кілька місяців.

«Коли ця система буде набирати обертів, то з часом люфт буде весь час зменшуватися. Тобто, якщо зараз у нас буде, наприклад, индикатив, умовно кажучи, там десятки тисяч по всій країні, а кожен місяць буде оформлятися приблизно 30-40 тисяч угод, то через якийсь період часу, який буде обчислюватися місяцями, до півроку , сама ця база буде насичена іншими цифрами, більш реальними, більш правдивими ».

Експерти припускають, що протягом декількох днів можливі збої при оформленні угод з нерухомістю. За попередніми даними, вартість звіту про оцінку виросте орієнтовно в 2,5-3 рази, а термін оформлення договору збільшиться (за 1 день зробити це вже не вдасться).

Чи вдасться регулятору за допомогою вжитих заходів досягти декларованих цілей (Домогтися вказівки реальної вартості і збільшення надходження податків) буде зрозуміло в процесі експлуатації нової системи.

20.07.2018
Роз'яснення від ФДМУ

Віталій Трубаров : «Нова єдина база звітів про оцінку і модуль електронного визначення оціночної вартості вже працює!

Фонд спільно з оцінним, нотаріальним співтовариством домоглися введення в дію цієї нової системи. Все це робиться для того, щоб покласти край «чорним» операціях з оподатковуваної рухомим або нерухомим майном, через що держава втрачала щорічно до 2 млрд. Гривень податків.

Нова система працює так, що будь-який звіт про оцінку, що не відповідає закладеним індикатива того чи іншого регіону, території, буде прийматися базою.

Але право звернутися до Фонду державного майна з апеляцією оцінювачі мають. І якщо фахівці дадуть позитивну рецензію, то звіт в базу можна буде внести.

За два дні роботи нової системи не прийнято 10% з представлених звітів. Причина - занижена оцінка ».

ЗВЕРНЕННЯ ДО ПРЕМ'ЄР-МІНІСТРА УКРАЇНИ Володимиром Гройсманом від Всеукраїнської Асоціації Фахівців Оцінки

19 липня 2018 відбулася зустріч за все ріелторського співтовариства міста Чернігова, громадських організацій Союз фахівців нерухомості України, Асоціація фахівців нерухомості України, Асоціація правників Чернігова, на зустрічі були присутні більше 90 директорів агентств нерухомості. Темою зустрічі стало розгляд досвіду МЛС і хвилює всіх про фонд державного майна. подробиці за посиланням .

24.07.2018

опубліковані додаткові роз'яснення ФДМУ по питанню введення Єдиної бази з модулем. Зокрема, в ньому є така інформація:

«Слід зазначити, що під час проведення консультацій з громадськістю щодо проектів зазначених наказів, оцінним спільнотою було підтримано введення Єдиної бази з модулем і схвалено намір Фонду зробити прозорим визначення оціночної вартості майна і подолати корупційні чинники в цій сфері».

«Найближчим часом очікується, що будуть авторизовані ще три електронні майданчики« ПРОФЕСІЙНА ОЦІНКА »,« Експрес ОЦІНКА »,« РЕЄСТР ОЦІНКИ », а протягом одного-двох місяців очікується ще більша кількість авторизованих електронних майданчиків, які будуть створені іншими особами в рамках своєї господарської діяльності ».

«Крім того, слід зазначити, що раніше невикористані для укладення угод звіти про оцінку, термін дії яких не закінчився і які були зареєстровані до 18.07.2018 включно в Єдиній базі даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, що стягуються відповідно до законодавства - пропонується безкоштовно перереєструвати в Єдиній базі даних звітів про оцінку ».

Віталій Трубаров : «Кілька днів як Фонд надав чинності Єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості майна, який унеможливив продаж нерухомості за заниженою вартістю, як десятки псевдо громадських організацій завалили Фонд зверненнями про недоліки системи і необхідність її скасувати.

Ціна питання - понад 2 млрд гривень, які держава втрачала на податках. Відповідно ці кошти осідали на тіньовому ринку оцінки майна.

Електронний модуль буде працювати і жодна операція з продажу за заниженою вартістю не пройде, як би не тиснули на Фонд.

Звичайно, система технічно буде вдосконалюватися і Фонд відкритий для конструктивних пропозицій щодо поліпшення роботи модуля електронного визначення оціночної вартості.

А для тих небагатьох оцінювачів та нотаріусів, які не можуть розібратися з роботою системи, Фонд відкриває гарячу лінію, фахівці якої допоможуть внести звіт про оцінку в базу даних або отримати результат перевірки ».

25.07.2018

Віталій Трубаров : «За п'ять днів роботи модуля, відмовлено в реєстрації по 417 об'єктам на загальну суму майже 135 млн гривень. Причина - занижена оцінна вартість в 2-3 рази ».

«За п'ять днів до Єдиної бази даних звітів внесена 3601 запис на загальну суму оціночної вартості 1,9 млрд гривень».

«Завтра запускаємо ще одну авторизовану майданчик для реєстрації оцінки нерухомості. І незабаром їх буде 5, і оцінювачі зможуть вибирати між їхніми послугами. Також кожен суб'єкт господарської діяльності має можливість зареєструвати свій майданчик ».

Офіційна позиція АФНУ з питання нововведень в оцінці нерухомості

2.08.2018

Авторизовані ще дві електронних майданчика - «ЕКСПРЕС ОЦІНКА», оператором якої є ТОВ «АКЦЕПТ ОНЛАЙН», і електронний майданчик «ПРОФЕСІЙНА ОЦІНКА», оператором якої є ТОВ «ПРО ЗАКУПІВЕЛЬ».

6.08.2018

ФДМУ повідомляє, що протягом одного місяця очікується ще не менше десяти авторизованих електронних майданчиків, запуск яких «дозволить забезпечити створення нормального конкурентного середовища серед авторизованих електронних майданчиків в сфері оцінки».
Крім того, опублікована інформація щодо верхньої межі плати за послуги таких майданчиків - для об'єктів вартістю від 200 000 гривень (а це переважна кількість нерухомості) вона становить 510 гривень.

Трохи скинути напругу від цієї новини (не йдучи від теми) допоможе наш матеріал в 15 ДІФКУ: Про «модулі» правдиво й емоційно

Читайте також: «Кілька неприємних новин для« заніжальщіков »і« пофігістів »