Розбір, що вигідніше: зняти квартиру або купити її ж в іпотеку

Агент з нерухомості Катерина Алексєєва в своєму фейсбуці порахувала , Яка квартира вигідніше: орендована або куплена в іпотеку.

«Нещодавно в мережі прочитала популярний пост, в якому говориться, що найбільша дурість, яку можна зробити до 30 років, - це купити квартиру в іпотеку. Я усміхнулася, тому що я саме той самий дурень (на думку автора), який взяв іпотеку на 15 років. Я вирішила сісти і детально розібратися з питанням. Що краще: своя квартира в іпотеку або життя по знімних квартирах? »

Ті, хто орендує житло, наводять свої незаперечні плюси. Так ти не будеш витрачати час на дорогу до роботи, будеш жити саме в тому районі, який зручний за всіма параметрами, в будинку з хорошими сусідами, але в квартирі, яку в даний момент не можеш собі дозволити купити.

Довгий час після переїзду в Москву я міркувала так само. Знімала квартиру там, де мені було зручно, кілька разів переїжджала з знімних квартир, але в цілому мене влаштовував такий варіант. Адже, купуючи квартиру, ти будеш брати ту, на яку вистачить грошей. І це навряд чи буде квартира твоєї мрії. Швидше за все, це буде околиця міста або Підмосков'ї.

Мої погляди змінилися, коли я вийшла заміж і завагітніла. А точніше, в той самий період в кінці вагітності, який називається гніздування, - мені захотілося свого житла, де я вільна вибирати колір шпалер, меблі та її розстановку, розвішувати фотографії по стінах. Так ми купили свою першу квартиру в іпотеку. І виявилося це, звичайно, в Підмосков'ї.

Мобільність, поки знімаєш квартиру, - це, звичайно, плюс. Сьогодні тут пожив, обставини змінилися - переїхав. Здорово! Але, знову ж таки, до пори до часу. Як показало опитування знайомих і друзів, багато хто не готовий переїжджати зі свого району чисто психологічно, і це зрозуміло. Тут ти вже все знаєш: куди піти стригтися, де купити свіже м'ясо, а он у того ставка звичайно багато качок ... І це якщо не брати до уваги такі важливі фактори, як пошук нових маршрутів до роботи, школи, садочка.

Давайте порахуємо, в які суми виллються іпотека і оренда на термін 15 років. Як приклад я взяла квартиру загальною площею 37 квадратних метрів в Кузьмінках зі звичайним ремонтом. У 10 хвилинах пішки від метро. Така квартира продається за 5,8 мільйона рублів. В оренду подібна здається за 32 тисячі рублів.

іпотека

Перше, на що доведеться витратити гроші, - це початковий внесок. В середньому він становить 15% від вартості квартири. Варіанти без початкового внеску я розглядати не стала, тому що відсоток по іпотеці сильно виростає. У випадку з нашою квартирою доведеться викласти 870 тисяч рублів. Іпотечний калькулятор «ВТБ-24» розрахував щомісячний платіж в 51 тисячу 779 рублів на 15 років при ставці 9,6% річних.

При покупці квартири від 3 до 5% її вартості отримує ріелтор. Візьмемо по мінімуму 3%. Послуги страхування складають 0,15% від суми кредиту. У додаткові витрати по угоді включені оцінка житла, складання договору купівлі-продажу, реєстрація угоди та інші дрібні супутні витрати.

Разом за 15 років без передчасного погашення потрібно буде виплатити 9 320 220 рублів. Таким чином, сума переплати по іпотеці з урахуванням початкового внеску складе 4 390 220 рублів.

Оренда

Тут все просто. При зміні житла кожен раз доводиться платити потрійну місячну суму оренди. Третина йде на оплату послуг ріелтора, друга частина - на депозит у разі псування майна, а третя сума - щомісячний платіж.

У цьому прикладі, звичайно, наведено ідеальний варіант розвитку подій - без переїздів і підвищень щомісячного платежу. Хоча важко уявити, що будеш 15 років жити в одній найманій квартирі. Спираючись на власний досвід і досвід знайомих, можу сказати, що переїзд з різних причин трапляється раз в два роки. А значить, і витрати на переїзд та послуги ріелтора збільшаться приблизно в 7 разів.

Що в підсумку

Так, безумовно, покупка квартири в іпотеку дорожче, ніж оренда. Майже в два рази. Але тут хоча б є графік погашення, який допомагає планувати свій бюджет. І в підсумку ти залишишся з квартирою! Власною квартирою, з якої вільний робити все, що захочеш. Варто ще відзначити, що люди часто гасять іпотеку раніше, скорочуючи термін платежів майже в два рази. І переплату теж.

Орендуючи житло, ти просто віддаєш гроші господареві квартири, який в будь-який момент може попросити тебе з'їхати. А крім того, паралельно потрібно відкладати гроші на власне житло. Рідко у кого вийде цілеспрямовано щомісяця відкладати ті ж 20 тисяч рублів, щоб накопичити на квартиру. Плюс постає питання, в чому і як зберігати ці накопичення. Адже гроші в вигляді грошей знецінюються. Згадайте, що раніше можна було купити на 1000 рублів і що можна купити на них зараз? Купивши квартиру, я свій вибір зробила. А що обираєте ви?

Дивіться також: Московське житло, яке можна собі дозволити, маючи 3,5 мільйона рублів