Особенности недвижимости как объекта инвестирования
Опубликовано: 01.06.2017
Недвижимость как объект инвестирования обладает рядом особенностей, которые необходимо учитывать потенциальным инвесторам. Особенности недвижимости классифицированы. К основным классификационным признакам можно отнести физические характеристики недвижимости, юридические права, условия инвестирования и финансовые вопросы.
Особенности коммерческой недвижимости
1. Физические особенности:
- фундаментальность.
Неподвижность, прочная с землей, невозможность перемещения без нанесения объекту ущерба, невозможность похитить, сломать или потерять
при обычных условиях, долговечность объекта инвестирования;Особенности инвестирования в иностранную недвижимость
- паушалъность недвижимости. Она определяет невозможность для инвесторов приобрести, например, 7/100 офисного здания и снижает ее ликвидность;
- разнородность недвижимости. При определении объектов недвижимости практически невозможно найти два одинаковых объекта, что осложняет процесс оценки недвижимости. Каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности.
2. Юридические особенности:
- юридические права. В момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как большинство иных объектов инвестирования не влечет за собой право
собственности. Необходима государственная регистрация, исследование юридической чистоты объекта;- различное сочетание юридических прав и интересов при операциях с собственностью. Один объект, являющийся собственностью, может быть сдан в аренду с разделением прав на воздушное пространство, поверхность земли и недра и при этом отягощен залоговыми обязательствами, в то время как другой объект может находиться в полной и неограниченной собственности и быть свободен от каких-либо требований;