Вы купили квартиру? Проверьте, какие налоги вы должны заплатить

Каждый из нас мечтает о покупке квартиры. Однако, прежде чем мы определимся с нами, стоит взглянуть на налоги, которые нам придется заплатить за это.

Покупка недвижимости всегда связана с обязательством уплаты соответствующего налога. Само налоговое обязательство и его размер варьируются в зависимости от того, поступает ли приобретенная недвижимость с первичного рынка или с вторичного рынка.

Налогообложение покупки квартиры на вторичном рынке

При покупке недвижимости на вторичном рынке менее выгоден налог на покупку недвижимости на первичном рынке. Покупатель обязан уплатить налог по гражданско-правовым сделкам за приобретение недвижимости в размере 2% от рыночной стоимости имущества. Этот налог рассчитывается и оплачивается непосредственно нотариусом, который готовит договор. Стоит отметить, что бремя 2% налога на гражданско-правовые сделки лежит исключительно на покупателе.

Налогообложение покупки квартиры с первичного рынка

Другая ситуация возникает, когда вы покупаете квартиру на первичном рынке. Покупка квартиры напрямую у застройщика - 2% налога с гражданско-правовых сделок не происходит. В связи с тем, что продавец застройщика уже облагается НДС (или освобожден от него), покупателю больше не нужно беспокоиться о налоге.

Однако, если случится так, что покупка будет совершена на вторичном рынке у предпринимателя, который остается налогоплательщиком НДС и продает квартиру с освобожденной ставкой, будет взиматься налог в размере 2% с транзакции покупки по гражданскому праву.

Другие налоги, связанные с покупкой квартиры

Стоимость покупки квартиры - это не единственные расходы, которые должен нести покупатель. В дополнение к 2% налогу (в случае вторичного рынка) покупатель также будет нести расходы, связанные с посещением нотариуса. Помимо нотариального сбора, то есть вознаграждения нотариуса за подготовку договора купли-продажи, покупатель уплачивает 23% НДС, который взимается с налога. В то же время его максимальная сумма указана в постановлении министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных сборов (Законодательный вестник 2004 года № 148, пункт 1564). Согласно ему, максимальная нотариальная плата составляет:

1. От 3000 до 100 злотых,
2. От более 3000 злотых до 10 000 злотых - 100 злотых + 3% от суммы превышения 3000 злотых,
3. От стоимости свыше 10 000 злотых до 30 000 злотых - 310 злотых + 2% от излишка свыше 10 000 злотых,
4. От стоимости свыше 30 000 злотых до 60 000 злотых - 710 злотых + 1% от излишка свыше 30 000 злотых,
5. От стоимости свыше 60 000 злотых до 1 000 000 злотых - 1010 злотых + 0,4% от излишка свыше 60 000 злотых,
6. От стоимости свыше 1 000 000 злотых до 2 000 000 злотых - 4 770 злотых + 0,2% от положительного сальдо свыше 1 000 000 злотых,
7. От стоимости свыше 2 000 000 злотых - 6 770 злотых + 0,25% от положительного сальдо свыше 2 000 000 злотых не более 10 000 злотых, а в случае действий между лицами, включенными в первую налоговую группу в понимании положений Закона, 28 июля 1983 г. по налогу на наследство и дарение не более 7500 злотых.

Стоит отметить, что для подготовки нотариального акта, документирующего договор об установлении раздельного владения жилым фондом и передаче права собственности на это имущество покупателю, в том числе при реализации девелоперского соглашения - максимальная сумма составляет половину указанной выше ставки.

Покупка квартиры под кредит

Другие расходы появляются в случае людей, покупающих недвижимость в кредит. Обязательство по уплате налога PCC появится, когда будет установлена ​​ипотека. Тогда покупатель будет вынужден уплатить налог PCC в размере 19 злотых или 01,%. В то же время налог PCC в размере 19 злотых взимается в случае установления ссуды под залог, когда сама сумма займа с суммой процентов известна и является результатом графика погашения. Противоположным является налог PCC в размере 19 злотых, который уплачивается в случае ссуд, в которых сумма процентов неизвестна и будет определяться последовательно (переменные процентные ставки).

Вышеуказанный налог PCC уплачивается в налоговой инспекции в течение 14 дней с момента покупки квартиры - на декларации PCC-3.

Какова рыночная стоимость недвижимости?

Заплатив 2% налога PCC на покупку недвижимости, стоит проверить рыночную стоимость недвижимости. Согласно ст. 6 пар. 2 Закона от 9.09.2000 г. о налоге на гражданско-правовые сделки (Законодательный вестник № 86, п. 959, текст), рыночная стоимость недвижимости определяется на основе средних цен, используемых в торговле одними и теми же типами и видами, с принимая во внимание их местонахождение, состояние и степень износа, а также в торговле правами собственности того же типа в день совершения, без вычета долгов и бремени ".

В случае, если налогоплательщик не указал стоимость имущества или значение, определенное налогоплательщиком, не соответствует рыночной стоимости, налоговый орган имеет право обратиться к налогоплательщику с просьбой переопределить его (увеличить или уменьшить) в течение 14 дней с момента доставки вызова налогоплательщику.

Если, несмотря на запрос налогового органа, налогоплательщик не повторно определит стоимость имущества или сообщит о стоимости имущества, которая не соответствует рыночной стоимости, налоговый орган сам проведет оценку с учетом мнения эксперта. Если значение, указанное налоговым органом, отличается от значения, предоставленного налогоплательщиком, более чем на 33%, стоимость выдачи заключения экспертизы и экспертизы возлагается на налогоплательщика.

Налогоплательщики, тем не менее, имеют хорошие шансы защитить себя от дополнительного налога, если они докажут, что для снижения цены есть обоснованная причина, например, неблагоприятное расположение имущества, плохое техническое состояние имущества и т. Д. Однако, если это не удается, налогоплательщик обязан оплатить разницу между уже уплаченным налогом и фактически подлежащий уплате налог, включая штрафные проценты, начисленные с даты заключения договора.

Ивона Макзалска,
PIT.pl

Другие налоги недвижимость

Похожие

Комментарии